Portefeuillemanagement

Samenstelling van de portefeuille
In 2017 hadden we 60.906 verhuureenheden in beheer, waarvan 55.290 in eigendom. Van het totale aantal huurwoningen heeft 94% een sociale huur (47.837 woningen).
Eenheden in beheer en eigendom | 2017 |
Zelfstandige huurwoningen: | |
Sociaal en sociaal plus | 43.487 |
VSH (geliberaliseerd) | 2.903 |
Onzelfstandige huurwoningen (student): | |
Sociaal en sociaal plus | 4.350 |
VSH (geliberaliseerd) | 3 |
Bedrijfsruimten, winkels: | 1.665 |
Parkeerplaatsen | 2882 |
MVE woningen, MGE woningen & Fair Value woningen | 5.607 |
totaal aantal vhe’s in beheer | 60.907 |
Vernieuwing van de portefeuille
Woonstad Rotterdam heeft de ambitie om jaarlijks minimaal 1,5% van de woningvoorraad te vernieuwen. In het verslagjaar zijn 1.055 woningen opgeleverd. Ook begon Woonstad Rotterdam in 2017 met de bouw van 826 woningen, waarvan er 393 nog in hetzelfde jaar zijn opgeleverd. De projecten lopen uiteen van grootscheepse renovatie en transformatie tot nieuwbouw, en van sociale (DAEB) tot marktwoningen (niet-DAEB, vrijesectorhuur en koop).
Projecten waarvan de bouw startte in 2017
adres | wijk | aantal | huur/koop | categorie | type | |
Kleinrijk fase 2 | Abtsweg | Overschie | 64 | 40 koop en 24 huur | niet-DAEB | nieuwbouw |
Putsebocht | Putsebocht, Egelantierstraat | Feijenoord/Bloemhof | 50 | huur | DAEB | nieuwbouw |
Paradijshof | Paradijslaan, Kerkhoflaan, Rusthofstraat | Nieuw Crooswijk | 44 | koop | niet-DAEB | nieuwbouw |
Staringbuurt fase 4 | Vosmaerstraat, Nicolaas Beetstraat, Multatulistraat | Delfshaven | 80 | huur | niet-DAEB | nieuwbouw |
Jaffa fase 2 Blok A koop | Catharinastraat | Kralingen West | 12 | koop | niet-DAEB | nieuwbouw |
funderingsherstel cluster 1 Krallingen | Jaffa, Jaffadwarsstraat, Libanonweg | Kralingen West | 83 | huur | DAEB | renovatie |
funderingsherstel cluster 0 Oude Noorden | Hoyledestraat, Blommersdijkselaan | Oude Noorden | 15 | huur | DAEB | renovatie |
Schutterskwartier 1A | Excercitiestraat, Schuttersweg | Nieuw Crooswijk | 9 | huur | DAEB | transformatie |
ERA flat fase 2 Kelloggplaats | Kelloggplaats | Ommoord | 175 | huur | DAEB | renovatie |
Middelharnis 21-49 fase 4 | Middelharnisstraat | Pendrecht | 57 | huur | DAEB | transformatie |
Sterflats fasse 2 Husleystraat | Husleystraat | Lage Land | 156 | huur | DAEB | renovatie |
Skaeve Huse | Soesterbergstraat 20-42 | Schiebroek | 12 | huur | DAEB | nieuwbouw |
Struisenburgdwarsstraat | Struissenburgdwarsstraat 53-76 | Kralingen Crooswijk | 25 | huur | DAEB | transformatie |
’s-Gravendijkwal 8 | s-Gravendijkwal 8 | Oude Westen | 12 | huur | DAEB | transformatie |
Bajonetstraat blok 4 | Bajonetstraat | Oude Westen | 32 | huur | niet-DAEB | transformatie |
totaal | 826 |
Projecten opgeleverd in 2017
adres | wijk | aantal | huur/koop | categorie | type | |
Palestinastraat | Palestinastraat | Kralingen West | 12 | koop | niet-DAEB | nieuwbouw |
Hof aan de Hef | Prins Hendrikkade, Tulpstraat, Van der Takstraat, Burg. Hoffmanplein | Noordereiland | 36 | combi | niet-DAEB | nieuwbouw |
Oude Binnenweg/Blok Timmer | Oude Binnenweg 106-120 | Cool | 70 | huur | combi | transformatie |
Kaapvaarder (Stad & Lande) | Brede Hilledijk, Atjehstraat | Katendrecht | 32 | koop | niet-DAEB | nieuwbouw |
Kleinrijk fase 1-3 koop | Abtsweg | Overschie | 18 | koop | niet-DAEB | nieuwbouw |
Kleinrijk fase 1-3 huur | Abtsweg | Overschie | 10 | huur | niet-DAEB | nieuwbouw |
Jaffa fase 2 blok C | Fuikstraat | Kralingen West | 26 | koop | niet-DAEB | nieuwbouw |
Jaffa fase 2 blok A huur | Catharinastraat | Kralingen West | 20 | huur | niet-DAEB | nieuwbouw |
Sterflats F1 Viervant | Viervantstraat | Lage Land | 156 | huur | DAEB | Renovatie |
ERA flat F1 Hammerskjoldplaats | Hammerskjoldplaats | Ommoord | 175 | huur | DAEB | Renovatie |
Middelharnisstraat 22-50 fase 3 | Middelharnisstraat | Pendrecht | 57 | huur | DAEB | transformatie |
Malieklos | Putsestraat (even zijde)/Slaghekbuurt | Feijenoord/Hillesluis | 33 | huur | DAEB | renovatie |
Sterflats F2 Husleystraat | Husleystraat | Lage Land | 156 | huur | DAEB | renovatie |
Skaeve Huse | Soesterbergstraat 20-42 | Schiebroek | 12 | huur | DAEB | nieuwbouw |
Putsebocht | Putsebocht, Egelantierstraat | Feijenoord/Bloemhof | 50 | huur | DAEB | nieuwbouw |
Eendrachtstraat 155-161 | Eendrachtstraat | Cool | 9 | huur | niet-DAEB | transformatie |
ERA flat F2 Kelloggplaats | Kelloggplaats | Ommoord | 175 | huur | DAEB | renovatie |
Oude Binnenweg 109-111 | Oude Binnenweg | Cool | 8 | huur | niet-DAEB | transformatie |
totaal | 1.055 |
Enkele in het oog springende projecten
Oude Binnenweg
In 2016 startte Woonstad Rotterdam met de herontwikkeling van twee negentiende-eeuwse panden aan de Oude Binnenweg 109 en 111. Beide panden zijn in 2017 opgeleverd. Uitgangspunt tijdens de herontwikkeling was het behouden van het oorspronkelijke karakter en dat waar mogelijk terug te brengen. Eén van die ontbrekende karakteristieke elementen betrof negen gootklossen (ondersteuning van een dakgoot). Deze zijn gereproduceerd door middel van 3D-printing.
Hof aan de Hef
Het nieuwbouwproject Hof aan de Hef in historische stijl op het Noordereiland in Rotterdam is opgeleverd in het eerste kwartaal van 2017. In het nieuwe woonblok zijn 37 stadswoningen en 10 appartementen gebouwd. Deze vervingen het negentiende-eeuwse woonblok ‘Ons Blok’ dat eind 2014 hiervoor is gesloopt.
Melissantstraat en Middelharnisstraat
Opvallend aan de grondige renovatie van vier woongebouwen in de Melissantstraat en de Middelharnisstraat is de glaskunst van Kamiel Verschuren in de zijgevels. Woonstad Rotterdam renoveerde de gevels met respect voor de sterke wederopbouwuitstraling. In de flats is meer ruimte gecreëerd en de woningen zijn energetisch, technisch en qua comfort verbeterd om de komende dertig jaar mee te kunnen. De twee flats in de Melissantstraat zijn in voorgaande jaren opgeleverd en in 2017 is het eerste complex in de Middelharnisstraat opgeleverd. De renovatie van het vierde en laatste gebouw in de deze straat wordt naar verwachting in 2018 afgerond. In totaal levert Woonstad Rotterdam hiermee 228 sociale huurwoningen op.
50 energiezuinige nieuwbouwwoningen opgeleverd aan de Putsebocht
Aan de Putsebocht op Rotterdam-Zuid bouwde Woonstad Rotterdam in 2017 vijftig nieuwe gezinswoningen in de sociale huur met in totaal 678 zonnepanelen op de daken. De woningen zijn eind 2017 opgeleverd en aangesloten op het warmtenet van Rotterdam.
Skaeve Huse
Aan de Soesterbergstraat in Overschie zijn in juni 2017 twaalf Skaeve Huse opgeleverd. Deze huizen zijn bedoeld om veroorzakers van extreme woonoverlast in een omgeving met minimum aan prikkels weer hun draai te laten vinden. Bij de elf huizen voor bewoners staat een begeleidersunit die in het eerste jaar 24 uur per dag en zeven dagen per week bezet is. Aanvankelijk riepen de plannen voor Skaeve Huse veel weerstand op bij omwonenden, maar de vrees voor overlast bleek ongegrond.
Funderingsherstel
Uit onderzoek van Woonstad Rotterdam blijkt dat de komende tien jaar bij ten minste 2.200 woningen funderingsherstel nodig is. De helft van deze woningen heeft binnen vijf jaar herstel nodig. Funderingsherstel heeft grote gevolgen voor bewoners: overlast, een gedwongen tijdelijke verhuizing of een verplichte investering door woningeigenaren. Bouwtechnisch en financieel een complexe opgave die tegelijk ook een forse investering vraagt in het betrekken van bewoners.
In 2017 is gestart met het funderingsherstel van tien complexen, verspreid over Rotterdam. Vijf van deze projecten, onder andere in de wijken Cool, Middelland en het Oude Noorden, zijn in 2017 opgeleverd. Geslaagde voorbeelden van funderingsherstel zijn de aanpak van Woongebouw Timmer en verschillende woningen aan de Bloklandstraat.
Het gebouw Timmer is een beeldbepalend pand aan de Oude Binnenweg dat jarenlang gestut werd met een stalen frame vanwege funderingsproblematiek. In 2017 is het hele gebouw grootschalig aangepakt. Het funderingsherstel is gestart midden in de drukke winkelstraat, terwijl een aantal ondernemers in het pand hun zaak draaiende konden houden. Het project is in 2017 succesvol afgerond en daarmee zijn er tevens 64 studio’s voor studenten gerealiseerd.
Woonstad Rotterdam is in 2017 een samenwerking aangegaan met onder andere de gemeente Rotterdam om nieuwe monitoringsmethodieken te onderzoeken. In 2018 worden onder andere de mogelijkheden onderzocht voor monitoring via satellieten, het volgen van grondwaterpeilen en hightech sensoren die de staat van panden realtime meten.